Türk Sermayesi Avrupa’ya Kayarken Golden Vize Programları Yatırımın Yeni Rotasını Belirliyor

Son 2 yılda Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon ve döviz kuru oynaklığı, bireysel ve kurumsal yatırımcıları sermayelerini yurtdışında değerlendirmeye yöneltti. 2024 yılının ilk 9 ayında Türk vatandaşları tarafından yurt dışında gerçekleştirilen gayrimenkul yatırımlarının toplamı 40.5 milyar TL’ye ulaştı. Bu yatırımların önemli bir kısmı, yatırım yoluyla oturum izni veren “Golden Vize” programları aracılığıyla gerçekleşti.

Özellikle Yunanistan, Portekiz, Letonya ve Malta gibi Avrupa ülkeleri, uygun yatırım eşiği ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sunmasıyla Türk yatırımcının radarına girdi.

Bu konudaki gelişmeleri yakından takip eden Notte Global CEO’su Yusuf Boz, yatırım tercihlerindeki bu kaymayı şu şekilde yorumluyor:

“Artık yatırımın amacı sadece kar elde etmek değil. İnsanlar çocuklarının geleceğini güvenceye almak, Avrupa’da yaşam hakkı kazanmak ve aynı zamanda döviz bazlı pasif gelir elde etmek istiyor. Golden Vize programları bu üç ihtiyaca aynı anda çözüm sunuyor.”

Golden Vize: Gayrimenkulün Ötesinde Stratejik Bir Hamle

Golden Vize, belirli bir tutarda yatırım yapan yabancı uyruklu bireylere oturum izni sunan özel bir göçmenlik modeli. Türkiye’den özellikle gayrimenkul üzerinden bu fırsatı değerlendirenlerin sayısı hızla artıyor. En fazla talep gören ülkelerin başında gelen Yunanistan, 250.000 Euro’luk minimum yatırım eşiğiyle hem cazip fiyatları hem de hızlı süreç yönetimi ile öne çıkıyor.

Yusuf Boz bu noktada yatırımcılara şu uyarıda bulunuyor:

“Sadece oturum hakkı sunan değil, aynı zamanda karlı olan projelere yönelmek gerekiyor. Notte Global olarak hem oturum hem kira getirisi sağlayan, doğru lokasyonlarda projeleri öneriyoruz. Avrupa’daki enflasyon oranı bile yatırımcının lehine çalışıyor.”

Yatırımın Yeni Formülü: Euro Bazlı Kira + Oturum Hakkı + Vize Özgürlüğü

Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde gayrimenkul yatırımının geri dönüş süresi 20 yılı aşarken, Yunanistan ve Portekiz gibi ülkelerde bu süre 10–12 yıl civarında seyrediyor. Ayrıca Avrupa’da mülk sahibi olan bir yatırımcı, hem Euro bazlı kira geliri elde ediyor hem de mülk değeri döviz üzerinden artış gösteriyor.

Bu sayede yatırımcı:

● Parasını enflasyondan koruyor

● Pasaportla uğraşmadan Avrupa’da yaşıyor

● Çocukları Avrupa’da eğitim alabiliyor

● Aile fertleriyle birlikte oturum hakkı kazanıyor

Bu model özellikle genç yatırımcılar, start-up sahipleri ve çocuklu aileler arasında ciddi rağbet görüyor.

Türk Yatırımcılar Neden Yurt Dışını Tercih Ediyor?

2024 yılında açıklanan verilere göre Türkiye’den yurtdışına çıkış yapan beyaz yakalılar ve girişimcilerde ciddi bir artış var. Sadece beyin göçü değil, sermaye göçü de hız kazandı. Varlıklı bireylerin dövizlerini Türkiye’de değerlendirmek yerine yurtdışında Euro ve Dolar bazlı varlıklara yönelmesi dikkat çekiyor.

Bu durumun nedenleri arasında:

● TL’nin değer kaybı

● Türkiye’de yüksek enflasyon

● Vize engelleri nedeniyle seyahat kısıtları

● Çocuklar için kaliteli eğitim arayışı

● Global iş bağlantıları ve şirket kurma planları

ön plana çıkıyor.

Yusuf Boz bu konuda net bir görüş bildiriyor:

“Yatırımcılar artık sadece bugünü değil, 10–20 yıl sonrasını planlıyor. Özellikle çocuk sahibi aileler için Avrupa’da ikinci bir hayat kurmak, Türkiye’deki belirsizlikten korunmak anlamına geliyor. Yunanistan ve Letonya gibi ülkeler, bu dönüşümde en çok talep gören rotalar oldu.”

2025, Golden Vize Yılı Olacak mı?

Avrupa’daki siyasi gündem, göç politikaları ve gayrimenkul regülasyonlarındaki değişiklikler Golden Vize programlarını da etkiliyor. Bazı ülkelerde programlar daraltılırken, bazı ülkeler yatırımcılara daha fazla kolaylık sağlamaya başladı. Bu durum fırsatları dikkatli okuyan yatırımcılar için altın değerinde olabilir.

Yusuf Boz’un bu konudaki öngörüsü şu şekilde:

“2025, yatırım göçü açısından kritik bir yıl olacak. Şimdiden yatırım yapanlar hem düşük yatırım eşiklerinden yararlanıyor hem de süreçlerini erkenden tamamlayarak daha fazla avantaj elde ediyor. Geç kalanlar için maliyet artışı kaçınılmaz.”

Türk yatırımcıların rotası artık sadece İstanbul’un yeni projeleri değil, Atina, Lizbon, Riga gibi Avrupa başkentleri. Golden Vize programları, sadece bir pasaport değil; finansal güvenlik, eğitim fırsatları ve serbest dolaşım gibi hayatı yeniden tanımlayan avantajlar sunuyor.